Gestão condominial

Confiro telhados, calhas, ralos, vedações e sinais de infiltração. As fachadas entram na revisão anual do meu cronograma. Quando necessário, aciono um engenheiro civil para acompanhar a avaliação. Limpeza, reparos e renovação da impermeabilização seguem o manual do edifício e a orientação técnica.

Confiro o histórico de limpezas e programo a higienização semestral dos reservatórios de água potável com empresa especializada. Com a equipe técnica, acompanho os testes e a manutenção das bombas e dos painéis. Também proponho monitorar o nível da água para identificar quedas com antecedência e agir antes que falte água.

Confiro com profissional habilitado os projetos, relatórios, prazos e testes do SPDA, o sistema de proteção contra descargas atmosféricas. Acompanho a validade do AVCB e as condições dos extintores, hidrantes, mangueiras, esguichos, bombas de incêndio, iluminação de emergência, sinalização, rotas de fuga e portas corta-fogo. As inspeções e os testes seguem o projeto e as exigências aplicáveis.

Onde houver elevadores, confiro as preventivas da empresa contratada e o atendimento aos chamados corretivos e de urgência. Incluo as instalações elétricas, o gás e os demais sistemas do prédio no calendário, com responsáveis técnicos e comprovantes.

Confiro ralos, calhas e caixas de passagem das áreas comuns e programo a limpeza antes do período de chuvas. Na rede de esgoto, verifico as caixas de inspeção e de gordura e organizo a limpeza conforme o manual e o uso. Onde houver bombas de recalque de esgoto, incluo testes e manutenção com equipe especializada. Os custos entram na previsão orçamentária.

Confiro o contrato e, quando necessário, coto empresas licenciadas para atender mensalmente as áreas comuns. Acompanho as visitas, os pontos monitorados, as aplicações indicadas pelo responsável técnico e os comprovantes de serviço.

O seguro do condomínio é obrigatório. Ao assumir, verifico se a apólice está vigente, se foi renovada e quais áreas estão seguradas. Com a corretora, reviso o valor de reconstrução, os limites das coberturas, as franquias e as exclusões. Avalio coberturas adicionais conforme os riscos do prédio e prevejo o custo da renovação no orçamento com antecedência, para evitar intervalo de cobertura.

Avalio os pontos vulneráveis do perímetro, o controle de acesso e o funcionamento das câmeras. Conforme a necessidade do condomínio, proponho reforços como cercas, alertas por vídeo e alarmes com inteligência artificial. Onde houver equipes, acompanho a qualidade da portaria, da limpeza e da manutenção. Também conto com profissionais qualificados para contratações pontuais. Trabalho com procedimentos claros, respeito às equipes e cobro das empresas as entregas combinadas.